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O setor imobiliário português atravessa uma transformação profunda. Os preços do imobiliário aumentaram mais de 200% entre 2014 e 2024 em Portugal, com uma subida de 19% num único ano. Neste contexto de forte pressão, a renovação afirma-se como uma solução essencial para responder às necessidades do mercado.
Esta dinâmica faz do mercado da renovação em Portugal um verdadeiro motor económico em plena expansão. Para os empreendedores do setor da construção que pretendem iniciar ou desenvolver a sua atividade, as condições nunca foram tão favoráveis.
É precisamente nesta lógica que surge a Avenir Obras, versão portuguesa da Avenir Rénovations, com a ambição de estruturar e profissionalizar o mercado da renovação em Portugal.
Portugal enfrenta uma pressão imobiliária sem precedentes. Em 2024, os investimentos estrangeiros no imobiliário ultrapassaram os 2,5 mil milhões de euros, e o saldo migratório excedeu as 155.000 pessoas, aumentando significativamente a procura por habitação.
Nas grandes cidades como Lisboa, Porto ou Faro, esta pressão é particularmente forte: os compradores internacionais representam cerca de 40% do mercado residencial em Lisboa, com um montante recorde de 920 milhões de euros investidos na capital.
Desde 2015, o valor dos imóveis aumentou mais de 105% em Portugal, sobretudo nas zonas urbanas e costeiras. Perante estes preços, muitos compradores optam por imóveis antigos para reabilitar.
Esta alternativa permite aceder a localizações estratégicas, contornando os preços elevados do mercado de construção nova.
O setor da construção e do imobiliário representa cerca de 15% do valor acrescentado bruto em Portugal, mas continua a enfrentar vários constrangimentos: falta de mão de obra qualificada, aumento dos custos de construção e lentidão dos processos administrativos. Como resultado, a renovação torna-se um motor essencial do mercado imobiliário português.
O parque habitacional português é composto por cerca de seis milhões de unidades, das quais aproximadamente 12% estão desocupadas em determinado momento (IHRU). Este stock representa um enorme potencial de renovação.
Grande parte destes imóveis foi construída antes das normas modernas de construção e eficiência energética. Encontram-se, assim, muitos bens degradados ou pouco mantidos, desocupados há vários anos, ou com forte valor arquitetónico, mas que necessitam de uma renovação profunda.
Segundo a ADENE (Agência para a Energia), mais de 84% dos edifícios residenciais avaliados em 2024 receberam uma classificação energética igual ou inferior a C. Esta realidade gera uma forte procura por obras de eficiência energética, sobretudo porque os edifícios com certificação ecológica apresentam atualmente preços 5 a 10% superiores em Lisboa e no Porto.
Para os profissionais da construção, esta situação traduz-se numa procura contínua e duradoura por trabalhos de renovação.
A combinação da escassez de habitação e da antiguidade do parque imobiliário está a impulsionar significativamente a procura por renovação. Em 2025, a renovação e a construção nova registaram um aumento global de 8,1% nas licenças emitidas, segundo a AICCOPN.
Esta procura abrange diversos tipos de projetos:
Hoje, tanto particulares como investidores procuram soluções completas de renovação, com acompanhamento integral do projeto. Esta evolução reforça a necessidade de empresas estruturadas, capazes de gerir todos os trabalhos e garantir a qualidade das intervenções.
Neste contexto, o mercado da renovação em Portugal oferece inúmeras oportunidades para os empreendedores da construção. O setor da construção em Portugal foi avaliado em 12,1 mil milhões de dólares em 2024, com previsões de atingir 14,5 mil milhões até 2032, impulsionado pela renovação e pelas melhorias energéticas.
Os profissionais podem beneficiar de:
Posicionar-se desde já no mercado da renovação em Portugal permite desenvolver uma atividade rentável, respondendo a uma necessidade real. No entanto, ter sucesso neste setor exige organização rigorosa, ferramentas eficientes e capacidade de gestão de projetos — competências ainda pouco generalizadas no mercado local.
Vários fatores tornam o contexto particularmente favorável em 2025-2026:
Renovar uma casa antiga em Portugal exige conhecimento técnico, visão global e domínio do mercado local. Avenir Obras acompanha os empreendedores que desejam entrar no setor da renovação, oferecendo um enquadramento sólido e ferramentas eficientes.
O modelo baseia-se em:
Ao integrar a Avenir Obras, os empreendedores beneficiam de um ambiente estruturado para desenvolver rapidamente a sua atividade num mercado em pleno crescimento.
Perante os desafios atuais do mercado imobiliário português, a renovação afirma-se como uma solução essencial. Responde a necessidades concretas — crise habitacional, envelhecimento do parque imobiliário, exigências energéticas — ao mesmo tempo que abre fortes perspetivas de desenvolvimento para os profissionais da construção.
Empreender na renovação em Portugal em 2025 é apostar num mercado dinâmico, sustentado por bases sólidas e por uma procura duradoura. Com a chegada da Avenir Obras, os empreendedores dispõem de um modelo estruturado para lançar e desenvolver a sua atividade com confiança.
O mercado existe. A procura é forte. O momento de agir é agora.
IHRU – Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana — Dados sobre o parque imobiliário português: composição, taxa de vacância (~12%), potencial de reabilitação.
ADENE – Agência para a Energia — Relatório 2024 sobre a eficiência energética dos edifícios residenciais em Portugal: 84% classificados com C ou inferior.
AICCOPN – Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas — Estatísticas 2025: aumento de 8,1% nas licenças de construção e renovação.
Dados do mercado imobiliário de Lisboa 2024 — Compradores internacionais (~40%), investimentos superiores a 2,5 mil milhões de euros, saldo migratório > 155.000 pessoas.
Evolução dos preços imobiliários em Portugal — +200% entre 2014 e 2024; +105% desde 2015; previsão de +15% até 2026.
Setor da construção em Portugal — ~15% do VAB nacional; mercado de 12,1 mil milhões USD em 2024, com projeção de 14,5 mil milhões até 2032.
Banco de Portugal — 17,8 mil milhões de euros em novos créditos à habitação em 2024 (+37%).
Dados regionais 2024-2025 — Algarve: +8,4%; Alentejo Centro: +17%.
Green premium em Portugal — imóveis com certificação ecológica valem +5 a +10% em Lisboa e Porto.